光大置業(yè)有限公司選取光大銀行鄂爾多斯分行項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)進(jìn)行公開詢價，因第一次公告后，有效報名單位不足三家，現(xiàn)進(jìn)行二次公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業(yè)有限公司光大銀行鄂爾多斯分行項目選取物業(yè)服務(wù)

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內(nèi)容：光大置業(yè)有限公司光大銀行鄂爾多斯分行項目選取物業(yè)服務(wù)，服務(wù)時間：2025年12月1日至2026年11月30日，共計一年；需要委托服務(wù)崗位人員共11人，保潔員7人、維修人員1人、司機3人；費用包括但不限于：人員的工資、社會保險、耗材、管理費、稅費等

四、資質(zhì)要求

1. 供應(yīng)商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

2.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

3.投標(biāo)人須為未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報價供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

4.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時間六個月內(nèi)任意一個月份的依法繳納稅收憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

5.供應(yīng)商須提供授權(quán)代表勞動合同及授權(quán)代表近六個月的社會保險參保證明（須有當(dāng)?shù)厣绫２块T專用章，及報價單位公章，勞動合同工作單位名稱須與社會保險參保證明單位名稱一致）；

6.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

7.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應(yīng)商為分支機構(gòu)的，須提供總公司股權(quán)關(guān)系或投資人證明材料；

8.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加投標(biāo)（并提供“我單位存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人單位信息聲明函”，格式詳見附件二）；為本項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本次采購項目；

9.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

10.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函；

11.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無效報價；

12.供應(yīng)商須在以往采購項目中沒有欺騙、欺詐的行為或不良記錄（需提供承諾函并加蓋公章）；

13.投標(biāo)人在近三年內(nèi)未發(fā)生重大服務(wù)質(zhì)量問題（需提供承諾函并加蓋公章）；

14.供應(yīng)商需提供自本公告發(fā)布之日起，近五年內(nèi)（以合同時間簽訂為準(zhǔn)）至少一個服務(wù)滿1年的物業(yè)服務(wù)案例，需提供合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁及蓋章頁，無法提供證明頁，將被認(rèn)定為無效業(yè)績；

15.供應(yīng)商需提供上一年度由會計師事務(wù)所審計過的財務(wù)審計報告或銀行資信證明；

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應(yīng)文件；通過郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個文件）。

五、重新發(fā)起詢價的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位涉嫌相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報價均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的；

6.兩家及以上響應(yīng)單位報價一致且均為最低價的。

六、項目實施具體要求

（一）服務(wù)內(nèi)容

1.本項目主要采購鄂爾多斯分行本部、鐵西支行、準(zhǔn)格爾支行的物業(yè)管理服務(wù)，配置保潔員7名、維修人員1名、司機3名，負(fù)責(zé)整體的物業(yè)服務(wù)工作。

2.主要服務(wù)內(nèi)容包括辦公樓公共區(qū)域衛(wèi)生及公用設(shè)施衛(wèi)生、一至三層樓獨立辦公室、會議室、接待室、衛(wèi)生間整體衛(wèi)生、日常附屬設(shè)施設(shè)備的清潔，衛(wèi)生的清潔工具及衛(wèi)生用品的采購和及時更換，垃圾的集中清理，辦公樓門前衛(wèi)生清潔、辦公區(qū)域窗戶玻璃清潔；辦公樓內(nèi)公共區(qū)域日常維修養(yǎng)護(hù)及附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，協(xié)助單位發(fā)電機的日常使用及演練，設(shè)施的維修、更換（不含材料）；車輛駕駛服務(wù)；服務(wù)團(tuán)隊須于簽訂合同生效日起入場并進(jìn)行服務(wù)。

3.由投標(biāo)人免費提供的物業(yè)耗材：洗手液、衛(wèi)生紙、拖布、掃帚、抹布、維修工具、洗地機刷子、地面清潔劑、玻璃清潔劑、消毒水。

★二、物業(yè)服務(wù)人員配置

物業(yè)公司配置保潔員7名、維修人員1名、司機3名，負(fù)責(zé)整體的物業(yè)服務(wù)工作。

司機年齡在50歲以下，保潔年齡在50歲以下，其中1位保潔年齡在40歲以下。

投標(biāo)人簽訂合同前須將團(tuán)隊人員名單上報給招標(biāo)人，經(jīng)招標(biāo)人審核無誤后團(tuán)隊人員方可上崗工作，經(jīng)審核的團(tuán)隊人員不得無故更換，確因需要更換的要提前10日向招標(biāo)人報備人員變動情況。

三、保潔服務(wù)方案

（一）工作內(nèi)容：

保潔員7名需負(fù)責(zé)：

1.辦公樓公共區(qū)域衛(wèi)生及公用設(shè)施衛(wèi)生的清潔。辦公樓門前衛(wèi)生清潔。

2.   1-3層獨立辦公室、會議室、接待室的衛(wèi)生清潔。

3.衛(wèi)生間整體衛(wèi)生的清潔及衛(wèi)生用品的放置。

4.日常附屬設(shè)施設(shè)備的清潔。

5.垃圾的集中清理。

6.門廳玻璃的清洗擦拭。

7.冬季門廳前路面積雪清除。

8.按季度擦拭辦公區(qū)域玻璃清潔，一年擦拭4次，所派遣人員須具有高空作業(yè)資質(zhì)。

（二）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

1.地面：根據(jù)不同的材質(zhì)選用專用的清潔用品日常清潔，目視無污痕痰跡、無煙頭、紙屑等雜物；保持材質(zhì)的本色。

2.墻面：無污染、無污跡、無積塵、保持光潔。

3.門、門框、樓梯扶手干凈光潔。

4.門廳玻璃：光亮無塵、無污跡。

5.標(biāo)識牌、座椅及設(shè)施：干凈無塵無污。

6.窗臺、暖氣罩：無污染、無污跡、無積塵、保持光潔。

7.雨雪天要增加清掃人員及作業(yè)頻次，組織人員及時清雪。

8.公共區(qū)域垃圾桶、吸煙臺及時清洗、清倒，定期消毒滅菌。

9.衛(wèi)生間：地面無積水，便池內(nèi)無便跡，手紙簍及時清理，及時擺放洗手液、衛(wèi)生紙。

10.防滑墊、腳墊、地毯：定期清洗，無雜物、無污漬。

11.公共區(qū)域其他設(shè)施設(shè)備保持潔凈，不留死角，日常循環(huán)保潔。

12.保潔工具擺放整齊。

13.垃圾集中處理，日產(chǎn)日清，無隔夜垃圾。

14.保證各處基本無蚊、蠅、蟑螂、老鼠等。

15.積極配合迎接各種衛(wèi)生檢查。

★（三）保潔作業(yè)細(xì)化流程：

保潔作業(yè)內(nèi)容：保潔按劃片區(qū)域分別進(jìn)行保潔作業(yè)。

保潔工作時間：辦公樓上午班7:00—11:00，下午班14:00—17:00

1.保潔員依次進(jìn)行：地面推塵、地拖擦拭地面、擦拭垃圾桶外殼、清洗垃圾桶內(nèi)膽、清洗熄煙臺石子、門廳瓷磚墻壁、休息凳、擦拭消火栓、滅火器、安全出口門、柱子等；

2.衛(wèi)生間保潔員依次進(jìn)行：地拖擦拭步行梯、擦拭歩梯扶手、刷洗便池、清倒紙簍、拖布拖地、洗手池、臺面、鏡面、不銹鋼門；

3.辦公樓獨立辦公室室內(nèi)：辦公桌面干凈整齊，座椅、沙發(fā)、茶幾、卷柜、書柜、衣架、電腦、打印機等辦公設(shè)備每日擦拭一次，保持無灰塵；地面每日推擦，無雜物；桌椅下面無垃圾，不留死角；花卉定期澆水，花葉無灰塵；窗戶每日擦拭，紗窗定期清洗；及時清倒紙簍。每天上午和下午及時換水打水。

4.辦公樓會議室：每日用干凈毛巾擦拭桌椅、空調(diào)、會議其他設(shè)施設(shè)備等，保持無灰塵，桌椅擺放整齊；地面干凈；每次會議結(jié)束及時清理，恢復(fù)原樣。

5.下班：檢查水房、衛(wèi)生間、休息室水龍頭是否關(guān)閉、電源開關(guān)是否關(guān)閉、排風(fēng)扇是否關(guān)閉、門是否鎖好。

7.做好公共區(qū)域辦公場所環(huán)境巡視維護(hù)。

（四）大廳及走廊：

地面每日早晨拖布擦拭，塵推推地，巡視維護(hù)。

門廳玻璃每日早晨擦拭一次。

3、滅火器箱內(nèi)每月擦拭二次。

4、廳內(nèi)柱子每周擦拭一次。

5、熄煙臺、垃圾桶每日早晨清洗一次。

（五）衛(wèi)生間：

1、瓷磚墻壁每周擦拭一次。

2、隔扇每日每個班擦拭一次。

（六）固定清潔項目時間安排表：

1、門廳玻璃、門框每日早晨擦拭一次。

2、瓷磚墻壁、鋁塑板墻壁、廳內(nèi)柱子每周擦拭一次。

3、防滑墊、腳墊每月清洗一次。

4、定期作業(yè)：領(lǐng)導(dǎo)各類盆栽花卉的施肥、澆水。

（七）額外服務(wù)

1.公司舉辦活動時的會場支撐，溝通協(xié)調(diào)。

2.節(jié)假日期間辦公場所的節(jié)日布置。

3.零小設(shè)施的維修、更換（不含材料）。

4.為招標(biāo)人提供節(jié)日禮品（包含但不限于春節(jié)的日歷、春聯(lián)，節(jié)日鮮花等禮品）。

5.衛(wèi)生間管道疏通服務(wù)。

四、維護(hù)維修

1.服務(wù)內(nèi)容：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域日常維修養(yǎng)護(hù)，附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）供水管理

①供水設(shè)備、管道無跑、冒滴、漏水現(xiàn)象。

②水龍頭無損壞。

（2）排水管理

①各下水井口封閉嚴(yán)實、無雜物。

②樓板、地面無積水現(xiàn)象。

③確保外露管道及設(shè)備無重大故障。

（3）電力設(shè)施

①保證各類儀表、電壓正常，高峰用電時的電流數(shù)值、三項電流保持平衡。

②配電箱固定牢固，箱內(nèi)器件完好，各閘具接頭無松動。

③各類絕緣導(dǎo)線無老化、無燒焦。

④確保各區(qū)域照明設(shè)施設(shè)備使用性能完好。

（4）供熱管道、散熱設(shè)施

①供熱管道的管扣、閘門等處無漏水漏氣，無松動。

②確保散熱器無漏水漏氣，對有故障的散熱設(shè)施應(yīng)及時更換。

3.投標(biāo)人承擔(dān)房屋及相關(guān)配套的公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

五、車輛駕駛服務(wù)（司機）

（一）服務(wù)內(nèi)容

1.派駐的駕駛員要有駕齡三年以上（實際駕駛工作，需提供駕駛證C1/C2證），年齡在24--46周歲之間，男性；

2.對當(dāng)?shù)氐牡缆非闆r熟悉，吃苦耐勞、踏實、有敬業(yè)精神；

3.派駐的駕駛員要身體健康，無傳染病、精神疾病及重大疾病，符合安全駕駛要求；

4.無紅綠色盲；

5.高中以上學(xué)歷；

6.思想品德積極向上，無不良記錄。

7.依法自主進(jìn)行管理，包括但不限于簽訂勞動合同、制定具體的管理制度、及時發(fā)放薪酬福利、績效考核、按時繳納社會保險、處理勞動爭議、定期業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。

8.司機需佩戴外包公司工作證上崗工作。   

9.物業(yè)公司根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)及要求對員工進(jìn)行考核，供應(yīng)商應(yīng)無條件更換司機。工作期間，嚴(yán)重違反交通法規(guī)，如：酒駕、造成重大交通事故等，供應(yīng)商按照相關(guān)規(guī)定與司機解除勞動合同，并移交司法機關(guān)處理，相應(yīng)責(zé)任由供應(yīng)商全部承擔(dān)。

10.駕駛員不符合采購人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時更換。

（二）、駕駛服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.工作態(tài)度

（1）熱誠服務(wù)、樹立優(yōu)質(zhì)服務(wù)意識；服從調(diào)度和服從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、管理，嚴(yán)禁未經(jīng)審批私自出車；

（2）工作期間，駕駛員應(yīng)保持通訊暢通，需要出車時，必須無條件服從調(diào)度，不能無正當(dāng)理由不接電話或不出車；

（3）主動服務(wù)，在出車前主動等候出行人員，主動幫助出行人員將行李擺放在車內(nèi)。

2.安全駕駛規(guī)范

（1）出車前未檢查車輛，檢查車輛是否有缺水、缺油、電路故障等問題；

（2）嚴(yán)格遵守安全駕駛操作規(guī)程，隨帶駕駛證、行駛證及相關(guān)有效證件。駕駛時不準(zhǔn)閑談、接（打）手機；

（3）下班前將車輛停放到指定地點；

（4）遵守交通法規(guī)，不違章行車。被交警處罰扣分，自行承擔(dān)；被處罰款的，一律由駕駛員自負(fù)，不得報銷（特殊情況除外）因違章行車被交通管理部門吊銷暫扣駕駛證的，按相關(guān)規(guī)定處理；

（5）謹(jǐn)慎行車，嚴(yán)格遵守交通規(guī)則，無交通事故。車輛發(fā)生交通事故時，以交警部門的責(zé)任裁定作為考核依據(jù)進(jìn)行扣罰。

（6）因違章行車或酒后駕車被交通管理部門吊銷暫扣駕駛證的，按相關(guān)規(guī)定處理；

3.安全生產(chǎn)責(zé)任事故

投標(biāo)人派出的人員造成的生產(chǎn)安全責(zé)任事故，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及費用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，具體分為以下情況進(jìn)行考核：

（1）發(fā)生交通事故造成人員死亡、重傷的或?qū)е抡袠?biāo)人車輛嚴(yán)重受損（如因事故出現(xiàn)車身扭曲，車架發(fā)生變化等嚴(yán)重碰撞情形，導(dǎo)致招標(biāo)人車輛修復(fù)以后也存在很大安全隱患）招標(biāo)人直接終止合同，并保留索賠權(quán)利，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及費用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)；

（2）造成人員受輕傷，或?qū)е抡袠?biāo)人車輛受損，招標(biāo)人有權(quán)進(jìn)行考核，并由事故產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及費用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

七、其他事項

1、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)項目、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格認(rèn)真做好服務(wù)工作。

2、乙方不得將管理項目轉(zhuǎn)包給無資質(zhì)能力的第三方進(jìn)行管理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方責(zé)任。

八、響應(yīng)文件遞交

1.響應(yīng)文件遞交時間：2025年11月16日17時，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應(yīng)文件內(nèi)容較多時，建議郵寄或現(xiàn)場遞交);

3.響應(yīng)文件報價為單一總價(標(biāo)明含稅價，不含稅價及稅率，后附方案及價格明細(xì)表，合同期限起始時間以簽訂合同時間為準(zhǔn)，費用結(jié)算以最終合同期、實際用工人數(shù)據(jù)實結(jié)算);

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應(yīng)本詢價公告內(nèi)容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網(wǎng)頁完整截圖并加蓋公章);

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應(yīng)商，即在滿足商務(wù)資質(zhì)要求的前提下，詢價內(nèi)容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進(jìn)行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進(jìn)行比價，總價最低者為成交單位。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號

聯(lián)系人：王李美

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68567962

參考格式文件

附件一：報價明細(xì)表1:

分項報價表           

                         （元）

人員費用明細(xì)表2：

人員費用明細(xì)表   

                        （元）

耗材費用明細(xì)表3：

耗材清單表   

                                           （元）

附件二：我單位存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人單位信息聲明函

聲明函

致：光大置業(yè)有限公司

與我單位存在“單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系、高管互相掛職”的其他法人單位信息如下(如有，不論其是否參加同一合同項下的采購活動均須填寫):

上述聲明真實有效，否則我方負(fù)全部責(zé)任。

承諾人：                       （公章）       

                                 日期：     年    月    日

說明:供應(yīng)商承諾不實的，依據(jù)《政府采購法》第七十七條“提供虛假材料謀取中標(biāo)成交的”有關(guān)規(guī)定予以處理。