光大置業2024年青島市棧橋項目委托物業服務詢價公告

光大置業有限公司選取2024年青島市棧橋項目物業服務企業，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：2024年青島市棧橋項目委托物業服務

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內容：青島市棧橋項目物業服務

四、資質要求

1. 供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

   2.供應商注冊時間不少于5年，資本金不得低于400萬（存續期均不得低于一年），若供應商為分支機構的，須提供總公司營業執照（復印件）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.投標人須為未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

6.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

7.供應商須能夠提供增值稅專用發票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

8.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

9.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

10.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函；

11.報名企業須為山東省政府采購網上商城入圍供應商（需提供網站http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:8282/gpmall-main-web/index?regionguid=1487001查詢截圖并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件）。

五、重新發起詢價的情形

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求

(一)項目簡介

物業名稱：青島市棧橋項目

物業類型：園區物業

坐落位置：山東省青島市李滄區金水路167號

范圍（依據規劃平面圖）：青島市棧橋項目位于山東省青島市李滄區金水路167號，占地49.8畝，實際使用面積600平方米。

(二)人員及費用

1、人員配置情況：配置人數共12人，其中物業主管1人、消防中控6人、保安人員2人、綠化工1人、保潔1人、巡檢電工1人。

2、費用構成：配備人員的所有工資、保險、管理費、稅費等。

3、服務期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始時間以簽訂合同時間為準，費用結算以最終合同期、實際用工人數據實結算）；

（三）技術要求：

一、中控值班巡檢服務

要求：

1.1根據《消防法》第十八條規定，自動消防系統操作人員，必須持證上崗，建(構)筑物消防員證或消防設施操作員證，并嚴格遵守消防安全操作規程。對公共區域、公共設施進行安全巡檢。

1.2檢查所有消防滅火器材、消防栓等設施是否齊全、有效及能否正常使用。檢查配電房、風機房等設施設備是否符合安全規定，門鎖是否完好。

1.3檢查走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

1.4檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

1.5檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統是否正常。

1.6檢查是否有違反消防安全條例的事項。

1.7檢查中發現設施設備有異常，或其他違反消防安全規定的問題，立即匯報給招標人，招標人通知消防維保及時處理。

1.8中控值班及巡檢崗位所使用的辦公用品及照明燈具等由招標人提供。

1.9疏散通道、安全出口、消防車道保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉現象；嚴禁占用防火間距。

1.10自動消防設施運行正常；發生火災時，火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、排煙送風系統、防火卷簾等應能及時聯動，各設施啟停均在消防控制室有信號反饋。

1.11監控室內實行專人 24 小時值班。監控設施齊全，保證對出入口、內部重點區域的安全監控、錄像及協助布警。確保監控室內電話暢通，接聽及時。

1.12監控室收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，應及時報警，并安排相關人員及時趕到現場進行前期處理。監控記錄保持完整。 監控系統損壞及時通知招標人修繕。

標準：

1.13每日一次消防巡檢，并負責該區域內的衛生整潔。

1.14轄區內無不利于消防安全防范的隱患。

1.15接上級通知巡查時，需到崗就位。

二、門衛服務

內容：

2.1負責項目區域日間門衛管理服務工作。

2.2門衛對項目出入口進行把守、驗證、檢查，保衛項目的安全。

2.3檢査出入人員的證件，辦理登記手續，禁止無關人員進入。根據招標人的要求，對出入的人員、車輛攜帶或裝運的物品進行查驗，防止招標人財物流失。

2.4指揮、疏導出入車輛，維護出入口的正常秩序。及時發現不法行為人，截獲贓物，做好治安防范工作。

2.5門衛崗位所使用的辦公用品、工作制服及車輛維護器具等由招標人提供。

2.6秩序維護人員接受過相關安全護衛知識與技能培訓。上崗時佩帶統一標志，器械佩帶規范，穿戴統一制服，儀容儀表規范整齊。

2.7對進入的人員進行 24 小時進出管理，非辦公人員進入、非辦公時間進入應進行登記，通過詢問了解，決定是否放行，并有詳細交接記錄。對于來訪人員用語文明規范，必要時引導至電梯廳或指定區域。

2.8對進出物品進行進出管理，大件物品搬出應實行登記查驗放行制度；發現有可疑危險品時，應予以扣留，并上報主管部門。

2.9對進出的車輛進行管理和疏導，根據實際情況規定車輛行駛路線，保證出入口環境整潔、有序、道路通暢。

2.10對外來人員和車輛、物品的進出應做好記錄，記錄保存時間不少于30天。

標準：

2.11政治素質條件：愛祖國、愛人民、愛社會主義、愛科學。無違法犯罪記錄。愛崗敬業，格盡職守，文明執勤，禮貌待人。遵紀守法、團結協作。具備基本法律知識及與保安相關的政策、規定。

2.12具備與崗位職責相應的觀察、發現、處置問題能力。

2.13具備使用基本消防設備、通訊器材、技術防范設施設備和相關防衛器械技能。

2.14除不宜或不需要穿著保安制服的情形外，在工作時間必須穿著保安制服。穿著保安制服應干凈整潔，不準披衣、敞懷、挽袖、卷褲腳、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.15執勤時要儀表端莊，精神飽滿，不準留長發、大鬢角和胡須。

2.16對日常接觸的上級領導可以不敬禮。精神飽滿，姿態端正，動作規范，舉止文明。要自覺遵守公共秩序和社會公德，要尊重少數名族的風俗習慣。

2.17在工作中使用語言要簡潔準確、文明規范，接觸群眾時，說話要和氣，使用“你好、請、您、對不起、謝謝、再見”等禮貌語言。要注意稱呼的使用。在與少數民族、宗教人士、外籍人士交談時，不準使用對方禁止的語言。值勤時應講普通話。

2.18不準脫崗、空崗、睡崗，不準遲到、早退。

2.19有重要情況要妥善處置并及時上報。不準遲到、漏報、隱瞞不報。要認真填寫值班記錄，做好交接班工作。

三、保潔服務

3.1公共區域衛生保潔

要求：清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，并拖干凈；保持室內干凈整潔；

標準：地面、樓梯整潔，門窗無污跡無落灰沉積，辦公區域內目視無堆積物；及時清掃會議室。

3.2公共區域衛生間保潔

要求：廁所內外做到無紙屑、無果皮（核）、無污水或積水、無糞便、無垃圾及其它廢棄物等。廁所內部要保持完好，做到地面潔凈。污物筐及時處理，垃圾日產日清，保持環境整潔，保證消耗品無短缺。

標準：巡回保潔，地面干燥、無水跡、無污跡等，保持洗手池干凈，空氣中無異味。

3.3公共區域垃圾箱保潔

要求：定時清洗，垃圾箱周邊無堆積物，無惡臭。

標準：桶內垃圾及時清理，表面無圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4衛生保潔用具、設備應在指定區域堆放。

3.5保潔崗位所使用的保潔用品、工具等由招標人提供，并滿足正常工作需要。

四、設施設備維護服務

內容：

4.1配電室進行定期（每周1次）巡檢，檢查期間發現的問題，巡檢電工能夠現場處理并及時報備，對發現的人員和技術及物料要求超出巡檢責任范圍的維修維護問題，巡檢電工要向甲、乙雙方領導匯報，由招標人負責處理。巡檢中負責對配電室衛生進行清理。巡檢電工負責在巡檢日對公共區域用電設備進行安全維護及打掃區域衛生。

4.2設施設備的日常小修、養護和管理，包括：樓內公共區域、樓梯間照明、線路、開關等用電設備。

4.3在相關部門的供電、電信、設備保修等專業公司對項目范圍內相關管線、設施設備維修保養時，進行必要的協調和管理。

標準：

4.4落實崗位責任制，完善設備巡查養護記錄、物料領用記錄等檔案資料管理，完善應急預案等各項管理制度和工作計劃，做到規范、齊全，并嚴格落實。發現重大問題及時向管理人員報告并按應急預案處理。

4.5設施設備狀況良好，運行正常，無重大設備隱患及管理責任事故。

4.6定期巡查公共設施，無安全隱患。發現重大問題及時向招標方報告并妥善處理。

4.7接上級通知巡查時，需到崗就位。

五、綠化服務

要求：

5.1綠化崗位負責定期對項目內花草苗木進行修剪，確保整體美觀。

5.2按計劃進行日常除草、做好病蟲防護及打藥工作。

5.3花草樹木澆水、施肥、養護工作，外圍停車場衛生保潔工作。

六、物業主管服務

要求：

6.1負責物業管轄范圍內各類設施的布局，并及時了解掌握門崗、停車場、監控室等重要部位的工作情況。監督和檢查物業管轄范圍內各類安全設施的配備情況。

6.2主抓消防安全監控的日常管理工作，確保監控室24小時值班制度有條不紊的落實，安排維修師傅做好監控設備的日常維修保養，保障各種監控設備的正常運作。

6.3對物業全體員工進行防火安全教育，制定火災應急措施。消防監控崗不少于2人/班次，24小時值班；配電值班崗不少于1人/班次。以上崗位需嚴格按照標準進行配置。

6.4全部物業人員工作服裝，冬季、春秋季、夏季均應統一著裝。

6.5招標人對個別崗位及服務人員的違規、違紀、違法行為有權提出調整崗位要求供應商更換，供應商應予配合。

(四)商務條件

4.3.1 服務期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始時間以簽訂合同時間為準，費用結算以最終合同期、實際用工人數據實結算）。

4.3.2 服務地點：采購人指定地點。

4.3.3 付款方式：簽訂合同后5個工作日內支付合同金額的88%,剩余12%于服務滿3個月后，由甲方綜合考評合格后付清。

七、其他事項

1.供應商應按協議規定的服務項目、服務范圍，服務標準，嚴格認真做好物業管理和服務工作。

2.供應商不得將管理項目轉包給無資質能力的第三方進行管理；一經發現，招標人有權解除合同，追究供應商責任。

八、響應文件遞交

1.響應文件遞交時間：2024年8月15日17：:00時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交);

3.響應文件報價為單一總價(標明含稅價、不含稅價及稅率，后附方案及價格明細表，合同期限起始時間以簽訂合同時間為準，費用結算以最終合同期、實際用工人數據實結算);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質要求的前提下，詢價內容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

九、聯系方式

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：王李美

聯系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329