光大置業有限公司（西部區域管理中心）信保大廈項目委托物業管理服務招標公告

光大置業有限公司（西部區域管理中心）信保大廈物業管理項目選取委托物業管理服務單位事宜，現向市場邀請不特定供應商進行報名，歡迎符合資質條件的供應商參與報名。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：

光大置業有限公司（西部區域管理中心）信保大廈項目委托物業管理服務事宜

二、采購方式：

公開招標

三、采購內容：

委托物業管理服務（服務期限2023年8月1日至2024年7月31日，費用結算以簽訂合同之日起計算）包括保潔、保安、消防中控值班、工程維修、化糞池清掏、電梯維保、垃圾清運、水箱清洗消毒，人員配置：管理人員1人，保潔8人，保安6人，消控6人，水電維修工3人，總計不低于24人。

四、項目最高限價：125.36萬元（按平米折合單價為4.32元/平米/月）

五、招標文件的獲取：

響應人獲悉本公告后，請按本公告要求進行報名，我司將對報名單位資格進行審查，并向符合要求的單位，以郵件方式發出招標文件（PDF版），請報名單位關注郵箱信息。

六、報名條件：

1.供應商須提供營業執照副本復印件，注冊時間不少于二年，資本金不得低于100萬元，所提供的服務須與營業執照所列經營范圍一致；

2. 供應商須提供授權委托人證明文件（格式自擬，必須含法人及授權委托人身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

3.供應商須提供1份物業管理服務案例，無法提供證明頁，將被認定為無效業績；

4.投標人提供2021年度的由會計事務所審計過的財務報告或銀行出具的資信證明(復印件加蓋公章) ；

5.參加本次采購活動前 3 年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式自擬）；

6.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函；

7.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

8.供應商須開具稅率為6%的增值稅專用發票，提供承諾函，格式自擬，并加蓋公章；

9.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.投標人須為未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn) 政府采購嚴重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購活動期間；

注：供應商需提供上述網站查詢結果截圖；

11.未被我司納入供應商黑名單的單位方可報名。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件，凡標注有效期的資質文件，存續期不得低于一年（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效報名；通過郵箱報名的文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+報名單位名稱）。

七、技術需求：

（一）項目所在位置：

信保大廈位于蘭州市靜寧路308號

（二）項目基本情況：

1997年7月由當時的甘肅信托與中國太平洋保險有限責任公司聯合建設，于2000年3月建成投入使用；大廈擁有辦公樓房19層，《產權證》記載建筑面積24181.18平方米；截止目前，由于原公司變更，信保大廈現有4家業主，產權比例分別是：光大興隴信托有限責任公司占36%；華龍證券股份有限公司占22%；太平洋財險甘肅分公司占21%；太平洋壽險甘肅分公司占21%。

（三）具體需求：

1、服務內容：

（1）衛生間、公共區域保潔服務；

（2）車輛停放秩序管理、公共秩序維護服務；

（3）水電暖維修服務；消防值守服務；

（4）一年兩次水池水箱定期清洗消毒服務；

（5）一年兩次化糞池清掏服務；

（6）三部電梯維保服務；

（7）每天垃圾清運服務。           

2、協助招標人完成以下工作：

（1）中標人需協助招標人解決拆遷戶自來水費歷史遺留問題；

（2）中標人對于招標人產權范圍內的信保大廈空置區域協助租賃；

（3）中標人需積極協調招標人保證大樓電力改造工作如期完成；

（4）中標人保證電力、水暖、消防等基礎設施正常運轉         

3、服務標準：

3.1.1公共區域衛生標準

1.公共區域須隨時保持整潔，地面污漬、痰垢、碎屑等及時清除。

2.辦公場所公共區垃圾、廢棄物、污物要求袋裝，然后放置到指定的位置，每日清運垃圾一次，夏季三次。

3.及時清洗垃圾桶、果皮箱，保持表面潔凈無污漬。公共區域垃圾隨滿隨清，保持潔凈無異味。

4.辦公區內洗手間、更衣室及其他衛生設施，必須保持清潔，下水道應定期清除污穢，確保下水暢通，如不能正常使用應及時維修。

5.對于公共區域的設施設備，原則上應每天清潔1次，如發現污漬應隨時清潔。如消防滅火器、桌子、椅子、沙發、花木、燈具、及放置于公共區域 的電腦、打印機等。

6.公共區域的所有窗戶及照明器具的透光部分要定期清潔，確保整潔、明亮、無灰塵和污漬。

7.資料架、飲水機等擺放物品的地方，物品擺放要保持整齊、有序。

8.門頭每季度清潔1次。每半年檢查清理一次屋面、檐溝內落葉雜物等。

3.1.2公共衛生間衛生清潔標準

1.座便器蓄水池中要放入一定量的固體清潔劑，確保殺菌、干凈、無異味。

2.每周對衛生間進行殺菌處理。

3.隨時清除垃圾桶內雜物，保持衛生間整潔。

4.保持鏡面的清潔、明亮。

3.1.3信保大廈維修服務標準

1.維修服務應為全天候24小時服務。

2.確保辦公樓低壓配電箱（柜）以內的電源線路、電器設備、燈管、燈 泡的使用正常（不含設備自身質量問題）。

3.確保門窗等正常使用，出現問題及時進行維修。

4.確保共用上下水管道（不含入室以外的管線及主管道）、潔具及水嘴閘閥、暖氣管片等輔助配件性能良好、運行正常，出現問題及時維修。

5.若出現維修事項，服務人員應及時通知相關部門，在規定時限內處理解決。一般故障，維修人員2小時內修復；對大型故障若不能按時修復，在釆取緊急處理措施之后，7日內修復。未按時完成本次維修免費。

3.1.4信保大廈辦公樓內公共秩序維護服務標準

1.建立24小時執勤巡邏制度，做好交接班工作；

2.遵守值班巡邏制度，不定時巡邏查看一些重要區域，發現問題或隱患及時排除；

3.在物業管理區域內發生治安、消防等方面的突發事件時，秩序維護員應挺身而出，制止事態的進一步惡化。維護現場秩序，迅速查明原因，報告主管 負責人，并協助處理；

4.上班時間不酗酒、不會客，不睡覺，決不允許脫崗等違紀現象發生，對于夜間進入辦公樓內的人員要詳細登記；

5.發現異常，提高警惕，酌情處理，并做好記錄，必要時向主管負責人上報情況；

6.注意觀察來往人員及其攜帶的物品，發現可疑人員要選擇適當的位置加以監控并及時報告或處理；

7.認真做好值班記錄。

3.1.5信保大廈車輛管理服務標準

1.車輛必須按指定位置整齊停放，非本單位車輛不得在院內停放；如發現，每次罰款500。

2.車庫要保持清潔、明亮，應設立明顯提示，如“注意安全”、“慢行”、 “禁止停車”、“緊急通道"、“嚴禁載有易燃、易爆和有害有毒物品的車輛進入”等警示標識；

3.車管員應認真執行停車管理規定，禮貌待人、認真服務，維護車場秩序, 保證車輛安全；

4.車輛管理人員交接班時必須認真填寫交接班記錄；

5.車輛管理人員值班期間發現可疑情況，應立即報告有關人員，并注意其事態發展（必要時做記錄）。

3.1.6物業服務人員標準

1.所有人員必須遵守國家的法律、法規及甲方的各項規章制度；具有良好素養和上崗資質，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統一，身體健康。

2.保持良好上崗儀態，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環境，值班人員上崗時必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無關的事。

八、報名材料遞交：

報名材料遞交時間：2023年6月30日 17時，逾期不予受理；

報名材料遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室；

九、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：孟潔

聯系電話： 68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329