光大置業青島市足球管理中心項目物業服務詢價公告

光大置業有限公司選取2023年青島市足球運動管理中心項目物業服務企業，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一 、采購項目名稱： 2023年青島市足球管理中心項目委托物業服務

二、 采購方式： 公開詢價比價采購

三、 采購內容：青島市足球管理中心項目物業服務

四、 資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事

責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于100萬元

(存續期均不得低于一年);

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件(格式自擬，含

法人及授權委托人的身份證復印件),并注明聯系方式及郵箱；

4.未被“信用中國”網站 (www.creditchina.gov.cn)、   中 國政府采購網(http://www.ccgp.gov.cn/cr/list) 列入失信被 執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信 行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，

并加蓋公章；

5.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任 意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據加蓋公章(依法免稅的應提供相應文件說明);

6.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

7. 供應商須能夠提供增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

8.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

9.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）。

10.具備履行合同所必需的專業技術能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件(必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱   遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱)。

五、重新發起詢價的情形

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價比價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、 項目實施具體要求：

(一)項目簡介

物業名稱：青島市足球管理中心

物業類型：園區物業

坐落位置：山東省青島市李滄區金水路167號

范圍（依據規劃平面圖）：青島市足球管理中心位于山東省青島市李滄區金水路167號，占地49.8畝，實際使用面積1000平方米。

(二)人員及費用

1、人員配置情況：配置人數共10人，其中消防中控6人、門衛2人、保潔1人、維修1人；

2、費用構成：配備人員的所有工資、法定節假日加班費、五險一金、高溫費、餐費、辦公費、管理費、利潤、稅費、體檢費等費用；

3、服務期限：2023年7月1日至2024年6月30日（費用結算以合同簽訂時間為準）；

（三）技術要求：

一、中控值班巡檢服務

要求：

1.1對公共區域、公共設施進行安全巡檢。

1.2檢查所有消防滅火器材、消防栓等設施是否齊全、有效及能否正常使用。檢查配電房、風機房等設施設備是否符合安全規定，門鎖是否完好。

1.3檢查走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

1.4檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

1.5檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統是否正常。

1.6檢查是否有違反消防安全條例的事項。

1.7檢查中發現設施設備有異常，或其他違反消防安全規定的問題，立即匯報給甲方，甲方通知消防維保及時處理。

1.8中控值班及巡檢崗位所使用的辦公用品及照明燈具等由甲方提供。

標準：

1.9每日一次消防巡檢。

1.10轄區內無不利于消防安全防范的隱患。

二、門衛服務

內容：

2.1負責甲方區域日間門衛管理服務工作。

2.2門衛對甲方出入口進行把守、驗證、檢查，保衛甲方的安全。

2.3檢査出入人員的證件，辦理登記手續，禁止無關人員進入。根據甲方的要求，對出入的人員、車輛攜帶或裝運的物品進行查驗，防止甲方財物流失。

2.4指揮、疏導出入車輛，維護出入口的正常秩序。及時發現不法行為人，截獲贓物，做好治安防范工作。

2.5門衛崗位所使用的辦公用品、工作制服及車輛維護器具等由甲方提供。

標準：

2.6政治素質條件：愛祖國、愛人民、愛社會主義、愛科學。無違法犯罪記錄。愛崗敬業，格盡職守，文明執勤，禮貌待人。遵紀守法、團結協作。具備基本法律知識及與保安相關的政策、規定。

2.7具備與崗位職責相應的觀察、發現、處置問題能力。

2.8具備使用基本消防設備、通訊器材、技術防范設施設備和相關防衛器械技能。

2.9除不宜或不需要穿著保安制服的情形外，在工作時間必須穿著保安制服。穿著保安制服應干凈整潔，不準披衣、敞懷、挽袖、卷褲腳、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.10執勤時要儀表端莊，精神飽滿，不準留長發、大鬢角和胡須。

2.11對日常接觸的上級領導可以不敬禮。精神飽滿，姿態端正，動作規范，舉止文明。要自覺遵守公共秩序和社會公德，要尊重少數名族的風俗習慣。

2.12在工作中使用語言要簡潔準確、文明規范，接觸群眾時，說話要和氣，使用“你好、請、您、對不起、謝謝、再見”等禮貌語言。要注意稱呼的使用。在與少數民族、宗教人士、外籍人士交談時，不準使用對方禁止的語言。值勤時應講普通話。

2.13不準脫崗、空崗、睡崗，不準遲到、早退。

2.1有重要情況要妥善處置并及時上報。不準遲到、漏報、隱瞞不報。要認真填寫值班記錄，做好交接班工作。

三、保潔服務

3.1公共區域衛生保潔

要求：清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，并拖干凈；保持室內干凈整潔；

標準：地面、樓梯整潔，門窗無污跡無落灰沉積，辦公區域內目視無堆積物；及時清掃會議室。

3.2公共區域衛生間保潔

要求：廁所內外做到無紙屑、無果皮（核）、無污水或積水、無糞便、無垃圾及其它廢棄物等。廁所內部要保持完好，做到地面潔凈。污物筐及時處理，垃圾日產日清，保持環境整潔，保證消耗品無短缺。

標準：巡回保潔，地面干燥、無水跡、無污跡等，保持洗手池干凈，空氣中無異味。

3.3公共區域垃圾箱保潔

要求：定時清洗，垃圾箱周邊無堆積物，無惡臭。

標準：桶內垃圾及時清理，表面無圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4衛生保潔用具、設備應在指定區域堆放。

3.5保潔崗位所使用的保潔用品、工具及工作制服等由甲方提供，并滿足正常工作需要。

四、設施設備維護服務

內容：

4.1配電室進行定期（每周1次）巡檢，檢查期間發現的問題，巡檢電工能夠現場處理的，由乙方派出的電工處理，對發現的人員和技術及物料要求超出巡檢責任范圍的維修維護問題，巡檢電工要向甲、乙雙方領導匯報，由甲方負責處理。巡檢中負責對配電室衛生進行清理。巡檢電工負責在巡檢日對公共區域用電設備進行維護及小修。

4.2設施設備的日常小修、養護和管理，包括：樓內公共區域、樓梯間照明、線路、開關等用電設備。

4.3在相關部門的供電、電信、設備保修等專業公司對項目范圍內相關管線、設施設備維修保養時，進行必要的協調和管理。

4.4甲方提供一套電工日常維修工具，確保維修耗材的及時采購。

標準：

4.5落實崗位責任制，完善設備巡查養護記錄、物料領用記錄等檔案資料管理，完善應急預案等各項管理制度和工作計劃，做到規范、齊全，并嚴格落實。發現重大問題及時向管理人員報告并按應急預案處理。

4.6設施設備狀況良好，運行正常，無重大設備隱患及管理責任事故。

4.7定期巡查公共設施，無安全隱患。發現重大問題及時向招標方報告并妥善處理。

4.8各項設施達到維修及時，節能措施有效，確保正常運行。

(四)商務條件

4.3.1 服務期限：2023年7月1日至2024年6月30日（費用結算以合同簽訂時間為準）。

4.3.2 服務地點：采購人指定地點。

4.3.3 付款方式：合同中具體約定。

4.3.4 質量保證期：質量保證期與合同一致。

七、 其他事項

1、 乙方應按協議規定的服務項目、服務范圍、服務標準，

嚴格認真做好物業管理和服務工作。

2、 乙方不得將管理項目轉包給無資質能力的第三方進行管

理； 一經發現，甲方有權解除合同，追究乙方責任。

八、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2023年6月30日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司大額采購辦公室(響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交);

3.響應文件為非含稅價(報價為單一總價，并標明含稅價及稅率，后附方案及價格明細表，格式自擬，具體結算時間以合同簽訂時間為準);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價比價文件，并完全響應本詢價比價公告內容(此詢價比價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質要求的前提下，詢價內容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；

九、 聯系方式：

         招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：王李美

聯系電話：68560609

郵箱： zhaocai@cere.cc

監督電話：6856132