光大置業有限公司（北部區域管理中心）青島市社會福利院項目選取委托物業服務供應商，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業有限公司（北部區域管理中心）青島市社會福利院項目選取委托物業服務供應商項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內容：委托物業管理服務

四、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于100萬元（存續期均不得低于一年）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.投標人須為未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.供應商須提供至少2個物業服務案例（合同首頁、服務內容頁及蓋章頁）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

7.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

8.供應商須能夠提供增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、重新發起詢價的情形：

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、 項目實施具體要求：

1.項目概況：

（1）項目建設地點：青島市社會福利院

（2）服務期限：10個月。

（3）項目服務面積：600平方米。

（4）項目服務范圍：青島市社會福利院內保潔、維修、綠化服務。

2.服務時間：2024年3月1日至2024年12月31日

3.人員配置：物業經理1人、維修4人、保潔3人、保潔綠化1人（費用包括人員基本工資、保險、管理費、稅金等費用）。

（1）物業服務總人數不少于9人，人員要求50歲以下。

物業經理1人。持有相關部門頒發的物業管理證書；熟悉物業服務運營管理業務；具有良好的團隊管理和溝通協調能力；能獨立應對處理突發狀況。

維修人員不少于4人，具有豐富的維修工作經驗。提供水、電、設備、家具、消防、安全等設施設備維保、管理工作；提供換熱站、消防水泵房、電梯等看守、養護工作。其中電工、電梯管理員需持證上崗。夜間需有電工值班。

保潔人員不少于3人，有豐富的保潔工作經驗。提供對公共部位保潔。保潔工作所需的工具及耗材，包括地面清洗設備、拖把、簸箕、拖把桶、笤帚、抹布、垃圾袋、清潔劑、去污粉等均由成交供應商負責購買，費用包含在響應報價中。消毒用品除外。

戶外保潔及綠化（兼勤雜）1人。有豐富的綠化養護經驗，懂得植物移栽、園景布置，豐富的植物除蟲滅害經驗，熟練使用園林機械及設備保養。

（2）人員配置中所要求的服務人員，成交供應商應按照國家勞動法規定聘用員工，且服務人員到手工資不得低于青島市最低工資標準并交納五項保險且繳納基數不得低于青島市最低基數（人員報價需含人員工資、法定社會五項保險、法定節假日加班費、服裝費、福利費及相關補貼）。

（3）成交供應商應提供用工人員的履歷證明材料、健康證明和無犯罪記錄證明，對于在合同期間發生的勞動工資糾紛、工傷事故、意外傷害、刑事案件等全部問題，由成交供應商承擔全部法律和民事經濟責任。

（4）遇有特殊的專業性維修、登高作業、非常規性綠植養護以及其他臨時或突發性工作時，成交供應商可以臨時調劑或調用本單位具有相應資質的人員及時提供現場服務。相關費用包含在報價中，不再另計。

（5）供應商成交后根據采購人實際需求必須滿足上述服務要求中全都內容，入職時需提供公告中所提證件、證明材料，經我司同意后方可安排到崗。相關費用已包含在響應報價中，成交后不再另行計取，成交供應商不得以以上內容響應未承諾、未響應等任何理由拒絕提供相關服務。

七、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2024年2月2日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交);

3.響應文件為含稅價(報價為單一總價，后附方案及價格明

細表，格式自擬，具體結算時間以合同簽訂時間為準);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質要求的前提下，詢價內容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

八、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：梁璇

聯系電話：68561330

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329

參考格式文件

報價明細表一：

分項報價表（元）

報價明細表二：

人員費用明細表（元）